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引越し時の立会いがなし?敷金返還トラブルを防ぐ対策を紹介

 2016/12/15 6.手続き関係
  5,771 Views

引越しをするとき、
荷物の搬出が終わったら、最後に
室内の状況を確認するための立会い
行われます。

ところが、

「引越しで退去時の立会いをしなくていいと
大家さんに言われた」

こんな時あなたならどうしますか?

退去時の立会いの必要がなしだなんて、
あとあとになって

「ここが傷ついていたから修理が必要だ」

とか、

「あそこが壊れていたから交換する」

なんて言われて敷金をぼったくられそう…。

そう心配している人も
いるのではないでしょうか?

もしも、
退去時の立会いがいらないといわれた場合
いったいどうするべきなんでしょうか?

敷金返還トラブルを避けるための対策
紹介していきたいと思います。


退去時の立会い不要?敷金をぼったくられないための予防策!

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それでは早速、退去時に敷金を
ぼったくっられないための
予防策を見ていきましょう。

そもそも立会いは、
室内の傷や汚れなどを修繕する必要が
ある場合に貸主、借主、どちらが
負担するべきか確認するために行われます。

場合によっては借主が負担する必要のない
ケースもあるので、そこは立会いの際に
主張する必要があるというわけです。

仮に
「立会いの必要なし」
と大家さんに言われた場合、

相手が良心的な人であればそれは
「修繕費用は取りませんよ」
という意味である場合もありますが

立会いしないのをいいことに
本来払う必要のない費用まで敷金から
引かれてしまうということもあるので、

そのようなトラブルを防ぐためにも
退去時は必ず立会いするようにしましょう。

こちらの記事で敷金返還のコツについて
紹介しているので合わせてご覧ください。
引越しの掃除はどこまですればいい?敷金返還のコツを紹介

立会いを希望する

敷金返還トラブルにならないためにも、

「対処時の立会いはいりませんよ」

と言われたとしても、基本的には
立会いを希望しているという事を
伝えましょう。

その場で見積もりを出してもらい、
請求内容がおかしいと思ったら
納得いくように説明をしてもらいましょう。

そのためには原状回復費用の負担について
前もって確認しておく必要があります。

契約書&原状回復の費用の負担について管理会社に確認

不用な修繕費用を払う事のないように
契約書や原状回復の費用負担について
管理会社に確認しましょう。

国交省のガイドラインでは原状回復について
次のように記載されています

賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること

つまり、

普通に生活をしていて劣化した

  • 畳やフローリングの日焼け
  • 家具の設置後

などの修繕費用は借主が負担する必要は
ないというわけです。

一般的には、通常に住んでいて生じる汚れに
関しては家賃に含まれているものと
考えられます。

退去時に隅々まで写真を撮っておく

もしも都合が悪く、
どうしても立会いができないという場合は
退去時の部屋の状態を隅々まで写真に
撮っておきましょう。

万が一

「ここに傷があった」

と身に覚えのない傷の
修繕費用を請求されても、
撮影した写真が証拠になるので
不当に費用請求されるのを
防ぐことができます。

できれば入居時に撮影した部屋の写真も
合わせて準備しておくとさらに安心ですね。

 

必ずしも自分の言い分が通るとは
限りませんが、主張することで
意外に相手があっさり引き下がった
というケースも多いので、

納得いかない修繕費用に関しては
とりあえず、
交渉してみるようにしましょう。

まとめ

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いかがでしたか?

敷金返還のポイントとなる原状回復に関して
前もって自分で確認しておくことで
大家さんや管理会社との交渉も
しやすくなります。

そして、
引越しの時にトラブルにならないためにも

  • 退去時の確認にはできるだけ立ち会う
  • 立ち会えない場合は
    部屋の隅々まで写真を撮っておく

このように徹底することで
不当な請求をされる心配も少なくなります。

参考にしてくださいね^^

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ライター紹介 ライター一覧

あしの

あしの

北海道で女の子3人の子育て中の主婦です。

引越しは何かと面倒なことも多くて大変ですが
そこは家庭を切り盛りしている主婦の腕の見せ所!

このサイトを通じて引越しのことで悩んでいる人のお役に立てるよな記事を書いていきたいと思います♪

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