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引越しの掃除はどこまですればいい?敷金返還のコツを紹介

 2016/11/18 2.引越し 費用
  1,784 Views

引越しの時の掃除って
どこまですればいいのか
悩んでしまいませんか?

「原状回復だから入居時の状態に
戻さなくちゃいけないんでしょ?」

そう思っている人もいるかもしれませんね。

でも、言われるがままに
修復費用を支払ったら損してしまうことも
あるんですよ!

支払うべき費用支払う必要のない費用
しっかり把握しておかなければ
あとあと後悔することにもなりかねません。

そこで今回は、
引越しの掃除や敷金返還のために
重要なポイントとなる原状回復について
徹底解説していきます。

  • 原状回復の範囲
  • 敷金返還のコツ
  • 敷金トラブルを防ぐ方法

順番に説明していきますね^^


そもそも借主がすればいい原状回復の範囲はどこまで?

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引越しの時に部屋の傷や汚れなど
原状回復する必要がありますが、

そもそも原状回復って
一体どこまでの範囲のことなんでしょうか?

通常であれば
借主の故意や過失によって傷つけたり
汚した場所の修復を行う必要があります。

逆に、普通に生活をしていて自然に
劣化してしまったような場合の修理費用は
貸主が負担することになっています。

詳しい内容については後述しますが
借主がすべて入居時の状態に戻さなくては
いけないという事はないのです。

賃貸の敷金を最大限返してもらうための秘訣とは?

 

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それでは引越しの時に賃貸の敷金
最大限に返してもらうための秘策を
紹介していきたいと思います。

基本は原状回復!

すでに説明したように引越しをするときには
原状回復が基本となりますが
貸主と借主の間で原状回復に関する認識が
違うとトラブルになることがあります。

ここでは借主の負担になる費用
貸主の負担になる費用を分けて
紹介していきますね。

貸主負担になる修復費用

・畳やフローリングなどの自然な日焼け

・家具を置いた後にできた設置跡

・エアコンの内部洗浄

・水回りの消毒

借主負担になる修復費用
・カーペットに飲み物をこぼしたときに
手入れをしなかったのでできてしまったシミ

・ネジや釘の穴が広範囲にあり、
下地ボードの交換が必要な場合。・ペットのひっかき傷・結露を放置したことによるカビやシミ

敷金返還は印象が大事!見落としがちな場所もきれいに

借主が入居時のような状態まで原状回復する
必要はありませんが、敷金返還のためには
細かい場所まできれいにしておいた方が
いいでしょう。

例えば
カーペットについてしまったシミ
コーヒーなどの水性のシミであれば
当て布をして歯ブラシなどでトントンと
当て布に汚れを移すようにたたいていくと
汚れを落とすことができますし、

カレーなどの油性のシミの場合は
台所洗剤を直接汚れた部分につけ、当て布に
たたきこむようにするときれいに落ちます。

お風呂場のカビなども泡のスプレータイプの
カビ取りで簡単に落とせる場合もあるので
退去時の印象が良くなるように
見落としがちな場所まできれいに
掃除しておくようにしましょう。

経年劣化は貸主の負担というけれどできることはしておこう

経年劣化による建物、設備等の修復は
貸主の負担になるというのが一般的です。

ですから、
退去時にその分の修復費用を払う義務は
ありませんが

自分でできる範囲での掃除はしておく必要はあります。

敷金トラブルを防ぐためにできることとは?

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退去時に敷金のことで
トラブルになるのを防ぐためには事前に
国交省のガイドライン等で原状回復について
下調べをしておくことも大切です。

国交省のガイドラインンはこちら。

そして退去時の原状回復の見積もりを
行う際にはできるだけ
立会うようにすることも重要です。

退去時の立会前・立会時に確認しておくべきこと

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最後に退去時の立会前、立会時
確認しておくべきことについて
説明したいと思います。

まず立会の前に、
入居当時からあった傷などは
把握しておきましょう。

そして
立会時に出された敷金精算の見積もり
疑問点があれば、きちんと説明を求め
交渉することが重要です。

まとめ

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敷金返還のための掃除のポイントについて
おはなししましました。

いかがでしたか?

退去時の原状回復は
借主が修復費用を払う必要がないものも
多くあります。

紹介した例を参考にして、
余計なお金は払うことのないように
交渉していきましょう。

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ライター紹介 ライター一覧

あしの

あしの

北海道で女の子3人の子育て中の主婦です。

引越しは何かと面倒なことも多くて大変ですが
そこは家庭を切り盛りしている主婦の腕の見せ所!

このサイトを通じて引越しのことで悩んでいる人のお役に立てるよな記事を書いていきたいと思います♪

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